戸建賃貸をやってみたい20110315

戸建賃貸をやってみたい20110315

　※私は某地方都市在住。市街地から離れるとかなり土地は安い。　

　安い戸建を買ってリフォームして賃貸に出すのをやってみたいけど、築30年くらいで500〜800万円の普通の家しか出てない。築30年だとリフォームは水周り全部、外壁、内装、とフルリフォームが必要だろう。そうなると300万以上になる。500万+300万=800万で10%を取ると家賃が7万円。大都市圏なら別だが、新築戸建と競合するには７万がリミットだろう。でも、10%では少ない。15%取るには家賃7万で土地建物+リフォームあわせて560万でなければならない。そうなると、リフォーム費は300万→200万に減額するとして、残り360万で物件を仕入れなければならない。それくらいの物件はあるが、場所、築年数は40年超だったりする。頭を使って金を使わねば。

戦略として（前提は私の住む地域の半径50km以内とする）

・市街地から遠く離れた場所の豪邸を購入し、格安で賃貸。町に出てくる高齢者がいるから、このような物件はたまに出る。
・高い利回りをあきらめ、長期間持続する物件を購入する。
・倉庫、納屋などを土地値で購入し、賃貸。
・家庭菜園用畑を購入。賃貸。（田舎ではあり得ねー）

上記イマイチぱっとしない。他の作戦を模索中。